ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ
НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В УКРАИНЕ
ОБЗОР ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ.
На сегодняшний день одним из наиболее интересных объектов для
инвестиций в Украине является земля. Это осознают как украинские, так и
иностранные инвесторы. Основным ориентиром для принятия решения о
вложениях в проект является оценка наиболее вероятной его доходности
Кстати, средний срок окупаемости объектов коммерческой
недвижимости в Украине — от 2,5 до 5 лет, то есть норма доходности
составляет 20-40% годовых.
Право собственности в Украине регламентируется законом Украины «О собственности».
Субъектами права собственности могут быть другие государства, их
юридические лица, совместные предприятия, международные организации,
граждане других государств и лица без гражданства.
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут
приобретать право собственности на земельные участки
несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за
их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты
недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут
приобретать в частную собственность земельный участок
несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах
населенного пункта.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
- принятия наследства, причем земли
сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными
гражданами, а также лицами без гражданства, в течении года подлежит
отчуждению.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному
гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и
подтверждение легального пребывания на территории Украины. Никаких
дополнительных документов, в том числе декларация о доходах, не
требуется.
Допускается объединение имущества, являющегося собственностью
граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе
смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных
предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств. Это
говорит о том, что любую недвижимость можно покупать на двоих, троих и
т.д.
Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются
правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории
Украины имущества наравне с гражданами Украины.
В соответствии с частью 2статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов
недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
Нужно отметить, что, согласно статьи 63 Хозяйственного Кодекса Украины иностранное предприятие – это предприятие, в котором иностранные инвестиции в уставном капитале составляют 100%.
Согласно Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия и
предприятия с иностранными инвестициями отнесены к одному «разряду» в
плане осуществления права собственности на землю. Этим предприятиям
предоставлено право получать в собственность земельные участки
несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, по
наследству и т.д.
|